【問 30】 宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 宅地の販売広告において、宅地に対する将来の利用の制限について、著しく事実に相違する表示をしてはならない。
イ 建物の貸借の媒介において広告を行った場合には、依頼者の依頼の有無にかかわらず、報酬の限度額を超えて、当該広告の料金に相当する額を受領することができない。
ウ 複数の区画がある宅地の売買について、数回に分けて広告するときは、最初に行う広告に取引態様の別を明示すれば足り、それ以降は明示する必要はない。
エ 賃貸マンションの貸借に係る媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合であっても、当該賃貸マンションが建築確認申請中であるときは広告をすることができない。
1. 一つの正しい記述がある。
2. 二つの正しい記述がある。
3. 三つの正しい記述がある。
4. 四つの正しい記述がある。
宅建試験 2021年 問30
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2021年度の問30を解説するよ！正解は選択肢2の「二つ」です。では、なぜこれが正解なのか、一緒に見ていきましょう！
この問題では、宅地建物取引業法に基づく広告に関する規定について問われています。法的根拠をもとに解説すると、以下のようになります。
宅地建物取引業法第36条では、広告に関して「事実に相違する表示をしてはならない」と明記されています。つまり、宅地の販売広告において、将来の利用に制限がある場合、それを隠したり偽ったりすることはできません。著しく事実に相違する表示をしてはいけないということです。つまり、これは正しい選択肢なんですよ😉
このように、実際の不動産取引では、広告に嘘があると後々トラブルになりますよね。例えば、土地を買った後に「ここは商業地域に変わる予定だ」と言われたけど、実は住宅地域のままだったら、すごく困りますよね。だから、広告は正確である必要があるんです！
各選択肢の詳細解説
選択肢ア
この選択肢は正しいです！著しく事実に相違する表示をしてはいけないという規定は、消費者を守るためのものです。つまり、正直な広告が求められるんですよ(・∀・)ノ
選択肢イ
これは不正解です。宅地建物取引業法第43条によれば、媒介において報酬の限度額を超えて受領することはできません。つまり、広告の料金に相当する額を受け取ることはできないということです(>_ 選択肢ウ
こちらも不正解です。たとえ複数回に分けて広告を行う場合でも、各広告には取引態様の別を明示する必要があります。つまり、最初だけではなく、毎回明示しなければならないということです(・_・;)
選択肢エ
この選択肢も不正解です。建築確認申請中であっても、媒介契約を締結した場合には広告をすることができます。つまり、契約がある限り広告を出すことは可能なんですよ(^_^)v
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法の広告に関する規定です。以下をしっかり覚えておきましょう！
🎯 これだけは覚えておこう！
- 宅地の販売広告は事実に基づく必要がある
- 報酬の限度額を超える受領は禁止
- 広告には取引態様の明示が必要
- 媒介契約があれば広告は可能
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
この問題のように、広告に関する規定や不動産取引のルールは宅建試験ではよく出題されます。特に、広告の正確性や報酬に関する問題は頻出です。皆さんもこの分野をしっかりと理解しておきましょう！
⚠️ こんな問題にも注意！
- 広告における事実表示の重要性
- 媒介契約に基づく報酬に関する問題
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今日の問30では、広告に関する法律の規定を学びました。要点を整理すると、広告は正確であること、報酬の限度額を守ることなどが大切です。これらの知識は実務でも非常に重要ですので、しっかり覚えておきましょう！
💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩