宅建試験 2021年 問45

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題45について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は、選択肢4です！

選択肢4では、住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分に瑕疵があった場合、買主であるBは保険金を請求できると述べています。

この内容は、特定住宅瑕疵担保責任に関する法律の規定に基づいており、つまり「住宅に重大な欠陥があった場合、保険から補償が受けられる」ということです😉

例えば、新築の家に雨漏りがあった場合、売主が修理をしないでいると、買主は保険に連絡してお金をもらえるということですね(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、Ｂの承諾を得た場合には、Ｂに引き渡した新築住宅について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行わなくてもよい。

この選択肢は誤りです。住宅販売瑕疵担保保証金の供託や保険契約は、法律で義務付けられているため、たとえ買主の承諾があっても免除されません。

✨ ここがポイント！✨
法律で求められる手続きは、承諾によって省略できないということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢2: Ａは、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況について届出をしなければ、当該基準日の翌日から起算して１月を経過した日以降においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結することができない。

この選択肢も誤りです。届出義務はありますが、締結できないというわけではありません。期限を過ぎても売買契約は可能です。

つまり「手続きが遅れても契約自体はできる」ということです(^_^)v

選択肢3: Ａが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結する場合、保険金額は2,000万円以上でなければならないが、Ｂの承諾を得た場合には、保険金額を500万円以上の任意の額とすることができる。

この選択肢は不正解です。保険金額は、法律で定められた金額（通常2,000万円以上）を下回ることはできません。承諾があっても自由に設定することはできません。

したがって「保険金額は法定の最低額を下回れない」ということです(・∀・)ノ

選択肢4: 正解

この選択肢は正しいです！特定住宅販売瑕疵担保責任を履行しない場合、保険金を請求できるということが明記されています。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、特定住宅瑕疵担保責任に関する法律が重要です。この法律に基づいて、住宅の品質を担保するための制度が設けられています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 住宅販売瑕疵担保責任保険契約の重要性
• 瑕疵がある場合の保険金請求の手続き
• 法律で定められた手続きは必ず守ること

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、瑕疵担保責任に関する問題は頻出です。特に、瑕疵に関する責任や保険の内容についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！
不動産取引に関連する法律全般、特に瑕疵担保責任については広く出題されていますので、しっかりと対策をしましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！この問題では、住宅販売瑕疵担保責任に関する法律が重要なテーマでした。特に、売主の瑕疵に対する保証や保険金請求の手続きが理解できたと思います。

実務でも非常に重要な知識ですので、しっかりと覚えておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！