宅建試験 2021年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2021年度の宅建試験の問題46について一緒に考えていきましょう！

この問題の正解は、選択肢1です。なぜこれが正しいのか、詳しく見ていきましょう！

選択肢1の内容は「機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っていない。」というものです。

実は、機構はこのような家庭向けの賃貸住宅の建設資金を貸し出す業務を行っています。つまり、選択肢1は誤りなんですよ (^_^)v

このことは住宅金融支援機構法に基づいており、災害や特定の家庭に対する支援が記されています。つまり、法律的にこの業務を行う根拠があるということです 😉

例えば、子どもを育てる家庭が安心して住める賃貸住宅を建てるための資金を借りることができるのはとても大事なことですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っていない。

この選択肢は誤りです。機構は実際にこのような家庭に対して貸付けを行っています。子どもを育てる家庭や高齢者の家庭がより良い住環境を持つために必要な資金を支援することが目的です。

✨ ここがポイント！✨ 機構は特定の家庭向けに資金を提供する重要な役割があるんです！

選択肢2: 機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

この選択肢は正しいです。機構は災害によって住宅を失った場合、その代わりとなる住宅を建てたり購入したりするための資金を貸し出しています。これは、災害復興において非常に重要な支援となります。

選択肢3: 機構が証券化支援事業（買取型）により譲り受ける住宅の建設若しくは購入に係る貸付債権は、自ら居住する住宅又は自ら居住する住宅以外の親族の居住の用に供する住宅を建設し、又は購入する者に対する貸付けに係るものでなければならない。

この選択肢も正しいです。機構は、貸付けの条件として、自らが住む住宅や親族のための住宅に限られています。つまり、他人のための住宅を建てたり購入するための資金は貸し出せないということです。

選択肢4: 機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

この選択肢も正しいです。機構はマンションの共用部分を改良するための資金貸付けを行っているため、マンション管理組合や区分所有者への支援が行われています。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、住宅金融支援機構法が関連しています。機構の業務や目的がこの法律に基づいて明記されているため、法律をしっかり理解することが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 機構は特定家庭向けの住宅資金貸付けを行っている。
• 災害時の住宅支援が法的に明記されている。
• 貸付けの条件は居住者に限られる。
• マンション共用部分の改良支援も行っている。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、機構に関する問題が毎年出題されています。特に資金貸付けの条件や業務内容に関する問題が多いです。今後もこのような知識を問う問題が出る可能性が高いので、しっかり復習しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 機構の業務内容に関する具体的な事例。
• 法律に基づく支援内容の理解。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題46では、住宅金融支援機構について学びましたね。特に特定家庭向けの支援がどれほど重要か、再確認できたと思います。

このような法律知識は、実務でも役立つので、しっかりと覚えておいてくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！