宅建試験 2021年 問47

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、宅建試験の問題47について解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です！新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示することはできません。

これは不当景品類及び不当表示防止法に基づく規定です。具体的には、広告においては実際の情報を正確に示すことが求められています。つまり、平均額を表示することは誤解を招く可能性があるため禁止されているということです 😉

たとえば、あなたが友達に「このマンションの修繕積立金は月1万円だよ！」と言って、実際には住戸によって異なる場合、友達はその金額を信じてしまうかもしれませんよね。これは不適切です(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 新築分譲マンションの販売広告において、近隣のデパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設は、将来確実に利用できる施設であっても、現に利用できるものでなければ表示することができない。

この選択肢は誤りです。広告では、将来利用可能な施設がある場合でも、現時点で利用できる施設を表示する必要があります。つまり、まだ開店していないお店を「近くにある」と言うことはできないということです(>_ ✨ ここがポイント！✨ 近隣施設は現に利用できるものでなければ表示できない！

選択肢2: 有名な旧跡から直線距離で1,100ｍの地点に所在する新築分譲マンションの名称に当該旧跡の名称を用いることができる。

この選択肢も誤りです。広告において、誤解を招くような名称の使用は禁じられています。特に、距離が1,100ｍでは「近い」とはいえず、消費者に誤解を与える可能性があるため、名称の使用は制限されるのです(・ω ✨ ここがポイント！✨ 旧跡名を用いる場合、適切な距離でなければならない！

選択肢3: 土地の販売価格については、１区画当たりの価格並びに１㎡当たりの価格及び１区画当たりの土地面積のいずれも表示しなければならない。

この選択肢は誤りです。法律では、販売価格は一つの基準で表示すればよく、必ずしも全ての価格を示す必要はありません。つまり、どれか一つの価格を表示すればOKなんですよ (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 販売価格は一つの基準で十分！

選択肢4: 新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示することはできない。

この選択肢が正解です！修繕積立金は住戸ごとに異なるため、全ての金額を示すことが求められます。平均額を表示することは誤解を招くため、禁止されています。つまり、個々の金額を示すことが重要だということですね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 修繕積立金は個々の金額を示す必要がある！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題に関する法律は不当景品類及び不当表示防止法です。この法律は、不動産の広告において消費者を守るため、誤解を招く表示を禁止しています。つまり、正確な情報を提供することが求められています(・∀・)ノ

🎯 これだけは覚えておこう！

• 新築分譲マンションの修繕積立金は正確に表示すること
• 広告においては現に利用可能な施設のみ表示すること
• 距離や名称の使用については適切に行うこと

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、不動産広告に関する問題が毎年出題されます。特に、広告表示の正確性や消費者保護に関する知識は重要です。例として、過去には「不動産の表示に関する公正競争規約」についての問題も出題されています。これは広告の内容が消費者に与える影響を考慮したもので、しっかりと対策しておくことが大切です(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 不動産広告に関する法律や規則に関連する問題が出る可能性が高い！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問題47を解説しました。広告についての正確な情報提供の重要性がよくわかりましたね！この知識は実務でもとても役立ちますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩

このような形で、宅建士試験の問題解説を行うことができます。親しみやすい口調とともに、専門用語をわかりやすく解説し、読者にとって有益な情報を提供しています。