【問 1】 次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。
（判決文）
所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、丙が当該不動産を甲から二重に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、たとい丙が背信的悪意者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができるものと解するのが相当である。
1. 所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Ｃが当該不動産をＡから二重に買い受け、さらにその後に登記を完了した場合について述べている。
2. 所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者ではないＣが当該不動産をＡから買い受け、登記を完了した場合には、ＢはＣに対抗できない。
3. 所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者であるＣが当該不動産をＡから買い受け、さらにその後に登記を完了した場合には、ＢはＣに対抗できない。
4. 所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Ｃが当該不動産をＡから二重に買い受け、さらにその後に登記を完了した場合について述べている。
宅建試験 2022年 問1
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！
今日は2022年の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩
この問題の正解は選択肢3です！
なぜ選択肢3が正解なのか、詳しく見ていきましょう。
判決文によれば、Cが背信的悪意者であり、さらにDがCから不動産を買い受けた場合、DもBに対して背信的悪意者であると評価されるとき、Dはその不動産の所有権をBに対抗できないのです。
これは民法第177条に基づくもので、優先登記がなければ、先に買った人が権利を主張できるという原則があるからです。つまり、Dが悪意を持っている場合、Bの権利は守られるということです 😉
例えば、あなたが友達から中古の自転車を買ったとしますが、友達がその自転車を他の人にも売っていた場合、その他の人が自転車を先に買って登記（所有権の証明）をしたら、あなたはその自転車を取り戻せないということです(^_^)v
各選択肢の詳細解説
選択肢1: Cは自らが背信的悪意者に該当するときでも、Bに対抗できる。
この選択肢は不正解です。背信的悪意者とは、他人の権利を知りながら不動産を購入する人のことです。つまり、Cが悪意を持っている場合、Bに対抗することはできません。✨ ここがポイント！✨
選択肢2: Bは登記未了でも、Cに対抗できる。
この選択肢も不正解です。Bが登記をしていない場合、Cが先に登記を完了すれば、Bはその権利を主張できません。つまり、登記が大事なんですよ (^_^)v
選択肢3: 正解です！
この選択肢が正解なのは、先ほど説明した通りです。Dが背信的悪意者であれば、Bに対して権利を主張できないということです。🎉
選択肢4: Cが悪意でないときでも、Bが悪意なら対抗できない。
この選択肢は不正解です。Cが悪意でない場合、Bが悪意を持っていても、登記をしたCはBに対抗できます。つまり、Cは権利を守れるということです 😉
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている重要な法律知識は、民法第177条に基づく所有権の取得と、背信的悪意者の定義です。これをしっかり理解しておくことが大切です。
🎯 これだけは覚えておこう！
- 登記の重要性
- 背信的悪意者の定義
- 権利の優先順位
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去にもこのような問題が出題されています。特に、不動産の二重譲渡に関する問題は頻出です。⚠️ こんな問題にも注意！
今後も、同じようなケーススタディが出題される可能性が高いので、しっかり対策をしておきましょう！
まとめ
🌟 お疲れさまでした！
今日は不動産の権利に関する重要な内容を学びましたね。問題の要点をまとめると、
- 背信的悪意者の定義
- 登記の重要性
- 権利の優先順位
これらは実務でも非常に重要な知識です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！