宅建試験 2022年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題について一緒に学んでいきましょう( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢2です。これは「Ｂが、時効の完成前に甲土地の占有をＥに奪われたとしても、Ｅに対して占有回収の訴えを提起して占有を回復した場合には、Ｅに占有を奪われていた期間も時効期間に算入される」という内容です。

このことについて、民法第192条が関係しています。つまり、占有していた期間が途切れても、占有回復した場合はその期間も時効の計算に含まれるということです😉

例えば、友達から借りた本を占有していたとしますが、途中で別の友達に取られてしまったとき、取り返してまた占有を続ければ、その期間も含めて自分がその本の持ち主だと主張できるということです！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ｂが甲土地をＤに賃貸し、引き渡したときは、Ｂは甲土地の占有を失うので、甲土地の所有権を時効取得することはできない。

この選択肢は不正解です。賃貸契約を結んで甲土地を引き渡した場合でも、賃貸人であるＢはその土地の占有を維持しているため、時効取得の可能性は残ります。

賃貸契約とは、他の人に物を使わせる契約のことです。つまり、Ｂは土地を他人に使わせているだけで、所有権を失ったわけではないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 賃貸しても占有を失わない場合がある！

選択肢2: Ｂが、時効の完成前に甲土地の占有をＥに奪われたとしても、Ｅに対して占有回収の訴えを提起して占有を回復した場合には、Ｅに占有を奪われていた期間も時効期間に算入される。

これは正解です！占有を奪われた期間も算入されるため、Ｂは時効を取得するチャンスがあります。民法第192条がこのルールを定めています。

つまり、占有を回復したときに、その前の占有期間も含めて時効の計算ができるということです😊

選択肢3: Ｂが、甲土地の引渡しを受けた時点で所有の意思を有していたとしても、ＡＣ間の売買及びＣに対する登記の移転を知ったときは、その時点で所有の意思が認められなくなるので、Ｂは甲土地を時効により取得することはできない。

この選択肢は不正解です。たとえ売買や登記の移転を知ったとしても、Ｂの所有の意思が消えるわけではありません。所有の意思を持っている限り、時効取得の権利は失われません。

所有の意思とは、その物を自分のものとして扱うという考え方のことです。つまり、Ｂがその土地を自分のものと考えている限り、時効取得の可能性は残るということです( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: Ｂが甲土地の所有権を時効取得した場合、Ｂは登記を備えなければ、その所有権を時効完了時において所有者であったＣに対抗することはできない。

この選択肢も不正解です。時効取得をした場合、Ｂは登記をしなくてもその所有権が認められますが、他者に対しては登記が必要になることがあります。

つまり、Ｂが時効で所有権を得ても、公式に記録しなければ他人に対抗できないということです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では以下の法律知識が重要です。

• 民法第192条：時効取得に関する規定
• 占有回復の訴えについて
• 所有の意思について

🎯 これだけは覚えておこう！

• 時効の計算には占有の回復が影響する
• 賃貸契約でも時効取得の可能性がある
• 所有の意思がある限り、権利は守られる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建士試験でも、時効取得に関する問題は頻出です。特に占有や所有の意思に関する内容が多く出題されています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 他者による占有の影響
• 時効取得に必要な条件

これらのポイントを抑えておくことで、宅建試験の対策がより効果的になりますよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、時効取得の基本的な考え方を学びましたね！

この知識は不動産取引において非常に重要です。実務でも役立つ内容なので、しっかりと理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩