宅建試験 2022年 問12

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2022年度の宅建士試験の問題について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢1です。なぜなら、民法及び借地借家法の規定によれば、契約の更新がない旨を明示することは定期建物賃貸借契約には必要ですが、単にそれを交付しただけでは成立しないからです。

つまり、定期建物賃貸借契約とは、特定の条件を満たす必要があり、ただ契約書を交付するだけでは不十分ということです 😉

例えば、賃貸物件を借りる際に、契約書に「更新しない」と書いてあっても、他の条件が整っていなければ、すぐに賃貸借契約が終了するわけではありません。そういう契約は、通常の賃貸契約とは違う特別なルールがあるんですよ(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ＢはＡに対して、本件契約締結前に、契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借が終了する旨を記載した賃貸借契約書を交付して説明すれば、本件契約を借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借契約として締結することができる。

この選択肢は誤りです。借地借家法第38条では、定期借家契約を結ぶ際には、賃貸借契約が終了する旨を記載した契約書を交付し、かつ説明しなければなりませんが、ただそれだけでは成立しません。つまり、他の条件も必要なんですよ(ノω｀)

✨ ここがポイント！✨ 契約の内容が正確であることが重要です！

選択肢2: 本件契約が借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借契約であるか否かにかかわらず、Ａは、甲建物の引渡しを受けてから１年後に甲建物をＢから購入したＣに対して、賃借人であることを主張できる。

この選択肢は正しいです。賃貸借契約は、賃貸人から賃借人に対して権利を与えるものであり、売買契約によってもその権利は影響を受けません。つまり、賃借人としての権利は保持されるということです (・∀・)ノ

選択肢3: 本件契約が借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借契約である場合、Ａの中途解約を禁止する特約があっても、やむを得ない事情によって甲建物を自己の生活の本拠として使用することが困難になったときは、Ａは本件契約の解約の申入れをすることができる。

この選択肢も正しいです。やむを得ない事情がある場合、特約があっても解約できる場合があります。つまり、生活上の理由があれば、契約を解約することができるんですよ(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: ＡがＢに対して敷金を差し入れている場合、本件契約が期間満了で終了するに当たり、Ｂは甲建物の返還を受けるまでは、Ａに対して敷金を返還する必要はない。

この選択肢は誤りです。しかも、敷金は賃貸契約において、賃借人が物件を返還した後に返還されるべきものです。つまり、物件を返した後には、敷金を返す義務があるということです (^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、以下の法律知識が問われています。

• 借地借家法第38条 – 定期建物賃貸借契約の条件
• 民法 – 賃貸借契約の基本的なルール

🎯 これだけは覚えておこう！

• 定期建物賃貸借契約には特別な条件が必要
• 賃借人の権利は売買によって影響を受けない
• やむを得ない事情があれば解約可能
• 敷金は物件返還後に返還されるべき

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、定期建物賃貸借契約に関する問題が出題されています。特に、更新の有無や賃借人の権利に関するものが多いです( ･∀･)つ〃∩

⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃貸借契約の終了条件に関する問題
• 賃借人の権利を侵害する選択肢が含まれた問題

しっかり対策しておきましょうね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、賃貸借契約に関する重要な知識を整理できたと思います。契約の内容や条件をしっかり理解して、実務にも役立てていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩