宅建試験 2022 問13

daishiro

2週間前

【問 13】建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 管理者は、規約により、その職務に関し、区分所有者のために、原告又は被告となったときは、区分所有者の利益を代表して行動することができる。

2. 管理者がないときは、区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、臨時の管理者を選任することができる。

3. 集会において、管理者の選任を行う場合、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権を有する者の過半数の同意が必要である。

4. 管理組合（法第３条に規定する区分所有者の団体をいう。）は、区分所有者及び議決権の行使に関する重要な事項を決定する権限を有する。

宅建試験 2022年問13

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢1です！この選択肢が誤っている理由を詳しく見てみましょう✨

この問題では、管理者が区分所有者のために原告または被告となった場合に、その旨を各区分所有者に通知しなくてもよいとされているのが誤りです。法律では、管理者はそのような重要な情報を区分所有者に通知する義務があります。つまり、管理者は区分所有者の利益を守るために行動する必要があるということです 😉

具体例としては、みなさんの住んでいるマンションで、管理者が訴訟を起こされたとします。この場合、区分所有者にその情報を知らせずに進めるのは、大家さんが重要な修理を勝手にするようなものです。みんなが知っておくべきことを知らないまま進んでしまったら大変ですよねぇ(・ω・;)

この選択肢が誤りです。管理者は、区分所有者に重要な情報を通知する義務があります。これを怠ると、区分所有者の権利が侵害される可能性があります。✨ ここがポイント！✨

この選択肢は正しいです！管理者がいない場合、区分所有者の一部が集会を招集する権利を持っています。つまり、みんなで話し合うためには、一定の人数が必要ということですね(^_^)v

こちらも正しい内容です。管理者を選ぶ際には、過半数の同意が必要です。つまり、多くの人が賛成しないと決まらないということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

この選択肢も正しいです。管理組合が法人になるためには、区分所有者の大多数の賛成が必要です。つまり、みんなが納得しないと法人化できないということです👀

この問題では、区分所有法に基づく管理者の役割や集会の招集に関する規定が問われています。以下のポイントをしっかり押さえておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

過去にも、区分所有法に関連する問題が出題されており、特に管理者の役割や集会の手続きに関する問題が頻出です。⚠️ こんな問題にも注意！

宅建対策としては、これらのポイントを繰り返し確認することが重要です！(｀・ω・´)ゞ

🌟 お疲れさまでした！今日は管理者に関する重要なポイントを学びましたね。問題の要点を簡潔にまとめると、管理者は区分所有者に対して重要な情報を通知する義務があり、集会の手続きにおいても一定のルールが存在します。

実務での応用や重要性も高いので、しっかりと理解しておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩