宅建試験 2022年 問14

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は不動産の登記に関する問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢2です！なぜなら、所有権の移転の登記の申請をするとき、代理人が申請する場合でも、登記識別情報を提供する必要があるからです。実は、代理人が登記の申請を業務として行う場合は、特別な状況を除いて、登記識別情報を提供しなければならないんですよ。

法的根拠としては、不動産登記法第7条に基づき、登記義務者の情報は正確に提供する必要があります。つまり〜ということです😉

例えば、家を売るときに不動産屋さんが代理で手続きをする場合でも、売主の情報や権利を証明するための書類は必要なんです。これがないと、登記が正しく行えないんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 所有権の移転の登記の申請の条件

この選択肢は正しいです。登記を申請する際には、しっかりとした登記原因を証明する情報が必要です。つまり、何が理由でその所有権が移転したのかを示さなければならないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 登記原因とは、売買契約書や贈与契約書など、所有権が移った理由を示す書類のことです。

選択肢2: 正解

この選択肢は誤りです。先ほども説明した通り、代理で申請する場合でも、登記識別情報は必要です。つまり、代理人であっても必要な情報を提供しないと、登記は進められません。

✨ ここがポイント！✨ 登記識別情報は、権利者が誰かを確認するために重要な情報です。

選択肢3: 登記識別情報の通知について

この選択肢は正しいです。登記権利者が登記識別情報の通知を希望しないと申し出た場合、通知されないことになります。これは本人の意思を尊重するためです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 自分の情報を知られたくない場合の権利が守られています。

選択肢4: 登記完了証の送付方法

この選択肢も正しいです。登記完了証を送付してもらう場合は、その旨を申請情報に含める必要があります。つまり、どこに送ってほしいかを指定しなければならないということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 送付先の住所を記載しないと、完了証が届かないことがあります。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、不動産登記法に基づく登記の申請手続きに関する内容です。特に代理人による申請の際の情報提供の義務について理解しておくことが大切です(๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

• 登記申請には登記原因を証明する情報が必要
• 代理人による申請でも登記識別情報は必要
• 通知を希望しない場合、登記識別情報は送られない
• 送付希望の際は、住所を明記すること

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、登記に関する手続きや情報の提供についての問題が出題されています。特に、代理人による申請や登記識別情報に関する問題は頻出です( ･∀･)つ〃∩

⚠️ こんな問題にも注意！

• 登記申請の際の必要書類についての問題
• 登記識別情報の取り扱いに関する問題
• 代理人の権限についての問題

試験対策としては、過去問をしっかり解いて、登記の流れや必要な情報を確認しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、登記の申請手続きの重要性や必要な情報について学びましたね。宅建士として実務を行う際には、これらの知識が非常に重要になってきます。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！