宅建試験 2022年 問16

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題16を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢2: 「区域区分が定められていない都市計画区域内において、博物館法に規定する博物館の建築を目的とした8,000㎡の開発行為を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。」です！

ここでのポイントは、都市計画法においては開発行為を行う場合、区域区分が定められていない都市計画区域では許可が不要な場合があるということです。つまり〜ということです😉

これは、例えば「あなたが自宅の庭で小さなプレハブを建てる」と考えてみてください。この場合、特に大きな影響を与えない限り、許可は必要ないのです。日常生活でも身近な事例ですよね！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 市街化区域内において、市街地再開発事業の施行として行う１ｈａの開発行為を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。

💡この選択肢は不正解です。市街化区域内での開発行為は、基本的に許可が必要です。市街化区域は、都市の発展を促進するために指定されている地域ですから、開発行為には慎重な審査が必要なんです！

✨ ここがポイント！✨ 市街化区域では許可が必要です。つまり、みんなが住んでいる市街地で新しい建物を建てるには、確認が必要ということです(^_^)v

選択肢2: 区域区分が定められていない都市計画区域内において、博物館法に規定する博物館の建築を目的とした8,000㎡の開発行為を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。

この選択肢が正解です！区域区分が定められていない場合、博物館のような特定の施設の建設には許可が不要です。これは地域の文化を活性化するために設けられた特例のようなものです！(≧▽≦)

選択肢3: 自己の業務の用に供する施設の建築の用に供する目的で行う開発行為にあっては、開発区域内に土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に規定する土砂災害警戒区域内の土地を含んではならない。

この選択肢も不正解です。自己の業務に使う施設を建てる場合でも、土砂災害警戒区域内の土地は含めてはいけません。これは安全を確保するためのルールですから、しっかり理解しておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: 市街化調整区域内における開発行為について、当該開発行為が開発区域の周辺における市街化を促進するおそれがあるかどうかにかかわらず、都道府県知事は、開発審査会の議を経て開発許可をすることができる。

この選択肢も不正解です。市街化調整区域では、開発行為は厳しく制限されています。つまり、開発が市街化を促進する恐れがある場合には許可が出ないことが多いのです。これは地域の環境を守るためです(^_^;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、都市計画法と博物館法の関係が重要です。特に、区域区分が定められていない場合の特例について理解しておくことが大切です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化区域では開発行為には許可が必要
• 区域区分がない場合、特定の施設には許可が不要
• 土砂災害警戒区域内の土地における開発は厳しく制限される

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、市街化区域と市街化調整区域の違いについての問題が多く出題されています。今後もこのテーマは重要ですので、しっかり対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 開発行為に関する条例の特例
• 都市計画法に基づく開発許可の基準

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題16は、都市計画法の理解を深める良い機会でしたね( ･∀･)つ〃∩

この問題を通じて、法律の背景や実務上の重要性を感じ取ってもらえたら嬉しいです！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！