宅建試験 2022年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年の宅建士試験の問題23を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢3です！つまり、当初作成した土地の賃貸借契約書において「契約期間は5年とする」と記載されていた場合に、「契約期間は10年とする」と変更するための覚書には印紙税が課されるということです。

法的根拠としては、覚書の内容が契約の変更を含む場合には、新たに印紙税がかかることが規定されています。つまり、覚書を作成することは新しい契約行為と見なされるからなんです😉

日常の例で言えば、家を借りているときに契約期間を延長するために新たに書類を作る感じですね。これも新しい契約にあたるので、印紙税が必要なのです(￣▽￣)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地を8,000万円で譲渡する覚書

この選択肢は不正解です。覚書には印紙税が課されない条件がありますが、「本契約書を後日作成することを文書上で明らかにしている」といった記載があったとしても、覚書自体に印紙税が課される場合が多いです。つまり、覚書が契約の一部として扱われるからです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 覚書も契約の一部として捉えられることが多いので、印紙税がかかる場合があります。

選択肢2: 一の契約書に記載された金額

この選択肢も不正解です。甲土地の譲渡契約と乙建物の譲渡契約を区分して記載した場合、印紙税の課税標準は両方の金額を合計した9,000万円になります。つまり、個別の契約として認識されないからなんですよ（汗）

✨ ここがポイント！✨ 複数の契約がある場合は、金額を合算して印紙税が計算されることに注意！

選択肢3: 契約期間の変更

こちらが正解です！契約期間を変更するための覚書には印紙税が課されるということが明確に規定されています。契約の内容が変更されることになるから、印紙税が必要なんです(・∀・)ノ

選択肢4: 駐車場の賃貸借契約書

この選択肢も不正解です。駐車場としての土地を賃貸する契約書には、駐車場の賃借権の設定に関する特例があるため、印紙税が課されないことがあります。つまり、契約の性質によって印紙税が変わるということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 駐車場の賃貸は特別扱いになる場合が多いので、印紙税がかからないこともあります。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、覚書や契約書における印紙税の課税に関する法律が問われています。具体的には、契約内容の変更や覚書の作成が印紙税に影響することです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 覚書は新たな契約行為にあたる場合がある。
• 複数の契約がある場合は金額を合算して印紙税が課税される。
• 契約の性質によって印紙税の適用が異なる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも印紙税に関する問題が出題されており、契約書や覚書の扱いについての理解が必要です。今後もこのような問題が出る可能性が高いので、しっかり対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！契約の変更や複数契約に関する印紙税についての問題が頻出です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は印紙税に関する問題を解説しました。重要なポイントは、覚書や契約書の内容が印紙税に影響を及ぼすことです。実務でも重要な知識なので、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩