【問 28】 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1. 宅地建物取引業者が、宅地建物取引業者ではない個人から媒介業者の仲介なしに土地付建物を購入する場合、重要事項の説明を行う必要がある。
2. 宅地建物取引業者が、重要事項説明書を作成する際、調査不足のため、重要事項説明書に記載すべき事項を漏らしてしまった場合でも、説明責任を果たさなければならない。
3. 宅地建物取引業者は、土地売買の媒介を行う場合、宅地建物取引業者ではない売主に対しても、重要事項の説明を行う義務がある。
4. 宅地又は建物の取引は権利関係や法令上の制限など取引条件に関する事項が複雑で多岐にわたるため、重要事項の説明は特に重要である。
宅建試験 2022年 問28
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！
今日は2022年度の宅建士試験の問題28について解説しますよ！( ･∀･)つ〃∩
正解は選択肢1です！🏡
宅地建物取引業者が、宅地建物取引業者ではない個人から媒介業者の仲介なしに土地付建物を購入する場合、買主である宅地建物取引業者は重要事項説明書を作成しなくても宅地建物取引業法違反とはならない、ということです。
これはなぜかというと、宅建業法第35条では、重要事項の説明が求められるのは「売主が宅地建物取引業者である場合」に限られるからです。つまり、買主が宅建業者であれば、売主が個人であっても、重要事項説明を行う義務はないということです😉
実生活に置き換えると、例えば不動産会社が個人から直接土地を買う際、特別な書類を作らなくても問題ないということですね！
各選択肢の詳細解説
選択肢1: 正解
この選択肢は正しいです。宅建業者が個人から土地を購入する場合、重要事項説明書を作成する義務はありません。法的根拠は先ほど述べたように、宅建業法第35条です。😄
✨ ここがポイント！✨
買主が宅建業者である場合、売主が個人でも重要事項説明書の作成は不要です！
選択肢2: 不正解
この選択肢は不正解です。たとえ意図的でなくても、重要事項説明書に記載された内容が事実と異なる場合は、宅建業法違反となります。
重要事項説明書は、正確な情報を提供するための文書であり、間違った情報を提供することは法的に問題があります。つまり、調査不足であっても、正確な内容を記載する責任があります(^_^)v
選択肢3: 不正解
この選択肢も不正解です。宅地建物取引業者は、売主に対して契約が成立する前に重要事項説明書を交付しなければなりませんが、宅建士が説明を行う必要はありません。つまり、宅建士以外の担当者でも説明が可能です(^_^)/
✨ ここがポイント！✨
重要事項説明は宅建士だけの仕事じゃないよ！
選択肢4: 不正解
この選択肢も不正解です。重要事項説明書は、宅建士が作成することが求められますが、必ずしも宅建士が作成しなければならないわけではありません。つまり、他の専門家やスタッフが作成することも可能です😉
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、宅建業法第35条が重要な法律知識として問われています。重要事項説明書の作成義務や、その内容の正確性について理解しておきましょう。🎯 これだけは覚えておこう！
- 宅建業者が個人から購入する場合、重要事項説明書は不要。
- 重要事項説明書の内容は正確でなければならない。
- 宅建士以外でも説明が可能な場合がある。
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去の宅建試験でも、重要事項説明やその内容についての問題は頻出です。特に、宅建業法に関連した法律の知識が問われることが多いので、しっかりと対策をしておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！
また、具体的な事例を用いた問題も増えているため、日常生活に置き換えて考える練習をすることが重要です！
まとめ
🌟 お疲れさまでした！
今日は宅建士試験の重要事項説明に関する問題を解説しました。重要事項説明書の作成義務や、その内容の正確性についてしっかりと理解できましたか？💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩