宅建試験 2022 問31

daishiro

2週間前

【問 31】宅地建物取引業者Ａが、ＢからＢ所有の土地付建物の売却について媒介の依頼を受けた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

1. Ａが、Ｂと一般媒介契約を締結した場合、ＡがＢに対し当該土地付建物の価額について意見を述べることができるが、売却価格の設定についてはＢの判断に委ねられる。

2. Ａは、Ｂとの間で締結した媒介契約が一般媒介契約である場合には、専任媒介契約の場合と異なり、他の業者にも媒介を依頼することができる。

3. Ａが、Ｂとの間で締結した専任媒介契約については、Ｂからの申出により更新することが可能であり、その際には新たな契約内容を確認する必要がある。

4. Ａが、当該土地付建物の購入の媒介をＣから依頼され、Ｃとの間で一般媒介契約を締結した場合、ＡはＢとの契約に基づく義務を果たしつつ、Ｃに対しても適切な情報提供を行う必要がある。

宅建試験 2022年問31

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2022年度の宅建士試験の問題31について解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解の選択肢は「1」です。これは、一般媒介契約のもとで、媒介業者であるＡがＢに対して、査定費用を請求することができないということを示しています。

法的根拠は宅地建物取引業法第34条に基づいています。つまり、媒介契約のもとでの査定費用は、依頼者が負担するものではなく、業者が行うサービスの一部として位置づけられているからです😉

具体的な例を挙げると、あなたが不動産屋に「この家の価値はいくら？」と尋ねたとき、その評価をする際にお金を請求されることはないということです。これは、業者がサービスを提供するための一環なんですよ(^_^)v

この選択肢は正しいです！ＡがＢに対して行う価額の査定は、媒介契約に含まれるサービスなので、費用を請求することはできません。✨ ここがポイント！✨

この選択肢は不正解です。一般媒介契約の場合でも、売買すべき価額を記載した書面を交付する必要があります。つまり、媒介契約の種類によって要求される書類が変わるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

この選択肢も不正解です。専任媒介契約の更新は、原則として更新できません。したがって、有効期間は更新の時から3か月を超えることはありません。つまり、契約の期間を長くできないということです(;^_^A

この選択肢も不正解です。買主であるＣに対しては、必ず法第34条の２第１項に基づく書面を交付する義務があります。つまり、媒介契約の際には、必ず書面を用意しなければならないということです！(｀・ω・´)ゞ

この問題では、媒介契約における様々な規定が問われています。特に、一般媒介契約と専任媒介契約の違いを理解することが重要です。🎯 これだけは覚えておこう！

過去には、媒介契約に関する問題が多く出題されています。特に、契約の種類による義務の違いや、書面の重要性についての問題が頻出です。⚠️ こんな問題にも注意！

試験対策としては、媒介契約の基本的な規定をしっかりと理解し、実務での適用例を考えておくことが大切です！(≧▽≦)

🌟 お疲れさまでした！今日の問題31では、媒介契約に関する重要な法律知識を学びましたね。特に、一般媒介契約と専任媒介契約の違いを理解することが、宅建士としての実務において非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩