【問 35】 次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、宅地建物取引業者の相手方等の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1. 宅地建物取引業者の従業者である宅地建物取引士は、取引の関係者から事務所で従業者証を提示しなければならない。
2. 宅地建物取引業者Ａが所有する甲建物を法人Ｂに売却するに当たり、Ｂが宅地建物取引業者である場合、法に基づく書面の交付が必要である。
3. 法人Ｃが所有する乙建物の個人Ｄへの賃貸を宅地建物取引業者Ｅが媒介し、当該賃貸借契約の締結に際して、Ｅは書面を交付しなければならない。
4. 宅地建物取引業者Ｆが所有する丙宅地を法人Ｇに売却する契約を締結したとき、Ｇが宅地建物取引業者でない場合でも、書面の交付が求められる。
宅建試験 2022年 問35
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！たっくんだよ( ･∀･)つ〃∩今日は、2022年度の宅建試験の問題について一緒に考えていこう！
今回の問題の正解は選択肢4です。なぜこれが正解なのかを詳しく解説するよ！
宅地建物取引業者Ｆが所有する丙宅地を法人Ｇに売却する契約を締結した場合、たとえＧが宅地建物取引業者であっても、Ｆは法第37条に基づいて書面を交付しなければならないんです。つまり、相手が業者かどうかに関わらず、書面の交付は必須なんですよ 😉
この法第37条は、不動産取引における重要なルールを定めていて、書面を交付することで、取引の透明性が保たれるんです。これがあるからこそ、後からトラブルになりにくいというわけですね！
各選択肢の詳細解説
選択肢1: 宅地建物取引士の従業者証明書について
この選択肢は不正解です。宅地建物取引士は、事務所で従業者証明書の提示を求められた場合、必ず従業者証明書を提示しなければなりません。
これを確認せずに別の書類（従業者名簿や宅地建物取引士証）を提示しても認められないんですよ。つまり、必ず正しい書類を持っていないといけないということです(・∀・)ノ
✨ ここがポイント！✨ 従業者証明書は必ず提示すること！
選択肢2: 法人Bへの書面交付について
この選択肢も不正解です。法人Bが宅地建物取引業者であれば、書面の交付は必要ありません。法律では、相手方が宅地建物取引業者であれば、書面の交付義務は免除されるんです。
つまり、相手が業者なら書面を渡さなくても大丈夫ということなんですよ(^_^v)
✨ ここがポイント！✨ 業者に対する書面交付義務はない！
選択肢3: 法人Cから個人Dへの賃貸契約について
この選択肢も不正解です。宅地建物取引業者Eは、賃貸借契約を媒介している場合、個人Dに対して書面を交付し説明を行う必要があります。
この場合、個人Dが宅地建物取引業者であろうとなかろうと書面の交付義務は発生するんです。つまり、一般の人にもちゃんと説明する必要があるということです(｀・ω・´)ゞ
✨ ここがポイント！✨ 個人への説明義務は必ずある！
選択肢4: 法人Gへの書面交付について
これが正解です！法人Gに対しても、宅地建物取引業者Fは書面を交付しなければなりません。法第37条に基づいており、相手方の業者かどうかに関わらず必須です。
これは、取引を円滑に進めるために必要な手続きなんですよ。つまり、どんな相手でも書面の交付は必要だということです😉
✨ ここがポイント！✨ 相手が業者でも書面交付は必須！
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、特に法第35条と法第37条が重要です。これらの法律は、不動産取引における書面交付の義務を規定しており、透明性を確保するために必要な手続きです。
🎯 これだけは覚えておこう！
- 法第35条：一般的な取引における書面の交付義務
- 法第37条：業者間の取引における書面の交付義務
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
宅建試験では、書面の交付に関する問題が頻出です。特に、相手方の業者かどうかによる書面交付の要否についての問題がよく出題されます。
⚠️ こんな問題にも注意！
- 相手が個人か法人かによる違い
- 書面交付の手続きや内容の確認
これからの試験対策では、特に書面交付に関する法律をしっかり確認しておきましょう！
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅建士としての重要な法律知識を学びましたね！特に、書面交付の義務については、実務でも必ず役立つ内容です。
💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！