宅建試験 2022 問36

daishiro

2週間前

【問 36】宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1. 建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が既存の住宅であるときは当該建物の検査済証（及びその内容）について説明しなければならない。

2. 宅地の売買の媒介を行う場合、売買代金の額並びにその支払の時期及び方法について説明しなければならない。

3. 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が、水防法施行規則第11条第１号の規定により市街地に位置する場合は、その危険性について説明しなければならない。

4. 自ら売主となって建物の売買契約を締結する場合、当該建物の引渡しの時期について説明しなければならない。

宅建試験 2022年問36

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！たっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題に関して、正解は選択肢1です！

なぜこれが正解かというと、宅地建物取引業法第35条に基づき、建物の売買の媒介を行う場合、既存の住宅に関しては検査済証の説明が必要だからです。具体的には、検査済証が存在するかどうか、その保存状況について説明しなければなりません。つまり、検査済証がない場合は「ない」と説明する義務があります😉

例えば、あなたが友人に家を売る際、その家が安全であることを証明する書類が必要ですよね？それが検査済証です。これがないと、友人はその家を買うことに不安を感じるかもしれません😅

この選択肢は正しいです。すでに解説した通り、宅地建物取引業法第35条は、売買の媒介をする際に検査済証について説明する義務を定めています。✨ ここがポイント！✨

この選択肢は不正解です。売買代金の額や支払の時期、方法についての説明は重要ですが、これは重要事項説明の中には含まれないのです。つまり、宅建士が説明しなければならないのは、取引の安全性や法的条件に関する情報です(^_^)v

この選択肢も不正解です。水防法施行規則に基づく図面の存在について説明することは必要ですが、それだけでは不十分です。つまり、実際の位置や危険性についても説明しなければならないということです💦

この選択肢も正しくありません。自ら売主となって契約を締結する場合、引渡しの時期について説明することは求められません。これは媒介業者としての義務ではなく、売主としての責任になるからです(・∀・)ノ

この問題で重要なのは、宅地建物取引業法第35条に関する知識です。ここでは、宅地建物取引業者が重要事項を説明する際の義務について規定されています。🎯 これだけは覚えておこう！

過去の宅建試験では、重要事項説明に関する問題が頻出しています。特に、宅建士が説明しなければならない情報の範囲についての理解が求められます。⚠️ こんな問題にも注意！

今後も、検査済証や重要事項の説明に関する問題が出題される可能性が高いので、しっかりと覚えておきましょう！

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、宅地建物取引業法第35条の重要事項説明についての理解が問われました。

宅建士としての業務において、これらの知識は非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！