宅建試験 2023年 問1

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2023年度の試験問題について詳しく解説していくよ！

まず、正解の選択肢は選択肢1です！この選択肢がなぜ正解なのか、詳しく見ていこう！

選択肢1では、遺産である不動産から生じた賃料債権は、遺産分割によって一人の相続人に帰属する場合、相続開始時にさかのぼって取得するという内容なんだけど、これは誤りです。正しくは、賃料債権は遺産分割後に取得されるべきものなんですよ(^_^)/

法的根拠としては、民法第898条が関連しています。この条文では、相続人は相続開始時点から遺産分割までの間、共同で遺産を保有することが記されています。つまり、賃料債権は遺産と別個の財産として扱われるということです😉

日常生活の例で考えると、例えば共同で家を相続した場合、家から得られる家賃は、それぞれの相続人が持分に応じて分け合うことになるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 遺産である不動産から、相続開始から遺産分割までの間に生じた賃料債権は、遺産である不動産が遺産分割によって複数の相続人のうちの一人に帰属することとなった場合、当該不動産が帰属することになった相続人が相続開始時にさかのぼって取得する。

この選択肢は誤りです！賃料債権は遺産分割によって取得されるものなんです。つまり、相続開始時にはまだ各相続人の持分が確定していないため、賃料債権は遺産と別扱いです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 相続人が数人あるときは、相続財産は、その共有に属し、各共同相続人は、その相続分に応じて被相続人の権利義務を承継する。

この選択肢は正しいです！相続人は共同で遺産を共有し、それぞれが相続分に応じて権利義務を引き継ぐんですよ(^_^)v

選択肢3: 遺産分割の効力は、相続開始の時にさかのぼって生ずる。ただし、第三者の権利を害することはできない。

これも正しいです！遺産分割は相続開始時に遡って効力があるんですが、第三者の権利を侵害してはいけません。つまり、他の人の権利を守るためのルールなんです(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: 遺産である不動産が遺産分割によって複数の相続人のうちの一人に帰属することとなった場合、当該不動産から遺産分割後に生じた賃料債権は、遺産分割によって当該不動産が帰属した相続人が取得する。

この選択肢も正しいです！遺産分割後に生じた賃料債権は、分割された不動産が帰属した相続人が取得することになります。これも分かりやすいですね！(・ω この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、相続における賃料債権の取り扱いについて問われています。特に民法第898条が重要なポイントです。ここでは、相続人が共同で遺産を持つこと、そして賃料債権が別の財産として扱われることが明記されています。🎯 これだけは覚えておこう！

• 相続開始から遺産分割までの間は共同相続人の共有財産
• 賃料債権は遺産とは別の財産として扱われる
• 遺産分割は相続開始時に遡って効力が生じる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、相続に関する問題は頻出です。特に、賃料債権や共同相続人の権利についての問題が多い傾向があります。⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃料債権の取得時期に関する問題
• 遺産分割の効力に関する問題

試験対策として、相続に関する法律をしっかり理解しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は相続と賃料債権について学びましたね。相続の基本を押さえておくことで、実務でも役立ちますし、宅建試験にも強くなれますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩