宅建試験 2023年 問14

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、不動産登記に関する問題を一緒に解説していきましょう！

今回の問題の正解は、選択肢2です。なぜなら、登記簿の附属書類である申請書を閲覧するには、理由の有無にかかわらず、手数料を納付しなければならないという規定は存在しないからです。これは不動産登記法第16条に基づいていますが、登記官に対しては特定の理由を示す必要があります。つまり〜ということです 😉

例えば、あなたが友達の家の登記簿を見たいと思ったとき、理由を言わずにただ「見せてください」と言ってもダメだということなんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 建物の滅失の登記

こちらの記述は正しいです。建物が滅失した場合、表題部所有者または所有権の登記名義人は、その滅失の日から1か月以内に滅失の登記を申請しなければなりません。これは不動産登記法第33条に基づいています。

✨ ここがポイント！✨ これは、登記の正確性を保つために重要なんですよ。たとえば、あなたが壊れた家を放置すると、誰がその家の持ち主か分からなくなっちゃいますよね(・∀・)ノ

選択肢2: 申請書の閲覧

この選択肢が誤りです。登記簿の附属書類は、理由を述べなければ閲覧できないという規定があるため、手数料を払ったからといって誰でも見られるわけではありません。

選択肢3: 共有物分割禁止の定め

こちらも正しいです。共有物分割禁止の権利変更の登記は、全ての登記名義人が共同して申請しなければなりません。これは、権利の保護を目的としているためです。つまり、みんなで話し合って決めることが必要なんですよ(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: 区分建物の所有権の保存の登記

こちらは正しいです。区分建物の所有権を取得した者も、その権利の保存のために登記を申請することができます。これも、権利の保護のために必要な手続きなんですよ(^_^)/

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、以下の法律知識が重要です。

• 不動産登記法第33条（建物滅失の登記）
• 不動産登記法第16条（申請書の閲覧に関する規定）

🎯 これだけは覚えておこう！

• 建物の滅失は1か月以内に登記する必要がある
• 申請書の閲覧には理由が必要
• 共有物分割禁止の登記は全員の共同申請が必要
• 区分建物の所有権の保存登記は権利者が申請可能

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、不動産登記法に関する問題が多く出題されています。特に登記手続きに関する細かな規定が試されることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！登記の申請方法や、登記官の権限に関する問いもよく出ますので、しっかりと対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、登記に関する重要な法律知識を学びましたね。正しい登記手続きは不動産取引において非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！宅建士を目指す皆さん、これからも一緒に学んでいきましょうね( ･∀･)つ〃∩