【問 23】 印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、以下の契約書はいずれも書面により作成されたものとする。
1. 売主Ａと買主Ｂが土地の譲渡契約書を３通作成し、Ａ、Ｂ及び仲介人Ｃがそれぞれ１通ずつ保有する場合、印紙税はそれぞれの契約書に対して課税される。
2. 一の契約書に土地の譲渡契約（譲渡金額5,000万円）と建物の建築請負契約（請負金額6,000万円）を記載した場合、印紙税はそれぞれの契約に基づいて課税される。
3. 「Ｄの所有する甲土地（時価2,000万円）をＥに贈与する」旨を記載した贈与契約書を作成した場合、贈与に対する印紙税が課税される。
4. 当初作成の「土地を１億円で譲渡する」旨を記載した土地譲渡契約書の契約金額を変更する場合、変更後の金額に基づいて新たに印紙税が課税される。
宅建試験 2023年 問23
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今回は、印紙税に関する問題を一緒に解いていきましょう！
この問題の正解は選択肢1です！具体的には、売主Ａと買主Ｂが土地の譲渡契約書を３通作成した場合、それぞれに印紙税が課されるということです。
法律的には、印紙税法第4条により、契約書は作成した通数に応じて課税されるんですよ(^_^)v つまり、契約書が3通あれば、印紙税は3回分かかるということです😉
実生活で言うと、例えば「友達に借金の契約書を3通作って、それぞれ保管する」といった感じです。すると借金の契約書には3回分の印紙税が必要になっちゃいますね！
各選択肢の詳細解説
選択肢1: 正解
この選択肢は正しいです。契約書が3通あれば、それぞれに印紙税が必要です。
✨ ここがポイント！✨ 印紙税は契約書の通数に応じて課税されるんです！
選択肢2: 不正解
この選択肢は不正解です。印紙税の課税標準は、契約書に記載された金額の合計ではなく、各契約ごとに別々に計算されます。
つまり、土地の譲渡契約と建物の建築請負契約が同じ契約書に記載されている場合でも、それぞれの契約に対する印紙税が別々にかかるということです(^_^;)
選択肢3: 不正解
この選択肢は不正解です。贈与契約であれば、贈与する財産の価値が印紙税の課税標準となります。
「時価2,000万円」というのは正しいですが、贈与契約の場合、課税標準は贈与財産の価値のみになるので、この契約書には印紙税がかかりますが、正確な額面については注意が必要です。つまり、時価＝課税標準ということです😉
選択肢4: 不正解
この選択肢は不正解です。契約金額を変更する契約書の場合、変更後の金額が課税標準となります。
ここでの変更契約書は「9,000万円」という新たな額面が必要なので、印紙税は9,000万円に基づいて計算されることになります。つまり、変更契約書には新たな契約金額が反映されるということです(^_^;)
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている印紙税に関して、以下のポイントを押さえておきましょう！
🎯 これだけは覚えておこう！
- 印紙税は契約書の通数に応じて課税される
- 印紙税の課税標準は契約の内容や金額に基づく
- 変更契約書の場合は変更後の金額が課税標準となる
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
印紙税に関する問題は、宅建士試験で頻繁に出題されるテーマです。特に契約書の作成や金額変更に関する問題が多いので、しっかりと理解しておく必要があります！
⚠️ こんな問題にも注意！
- 契約書を複数作成した場合の印紙税
- 贈与契約書や変更契約書の課税基準
宅建講座での対策も重要ですね！
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今回の印紙税についての問題、いかがでしたか？
印紙税は不動産取引においても非常に重要な要素です。契約書の取り扱いや税金に関する基本をしっかり学んで、実務にも活かせるようにしましょう！
💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩