宅建試験 2023年 問25

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題で正解は、選択肢4: 取引事例比較法は、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等において対象不動産と類似の不動産の取引が行われている場合又は同一需給圏内の代替競争不動産の取引が行われている場合に有効である。です！✨

この選択肢が正しい理由は、不動産鑑定評価基準に基づくと、取引事例比較法は対象不動産に類似した不動産の取引が行われている地域で評価を行うことが基本だからです。つまり、地域の市場動向を反映した評価ができるということです 😉

例えば、あなたが家を売りたいとき、近所で同じような家がいくらで売れたかを調べることで、適正な価格をつけることができるんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 原価法について

この選択肢は不正解です。原価法は、対象不動産の再調達原価から減価を考慮して評価する方法です。つまり、どれくらいのお金をかけてその不動産を建てたかを考えるんですよ(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 原価法は、実際にかかった費用を基にするため、収益性を直接考慮しないんです。だから、収益価格を求めるのは誤りですね！

選択肢2: 原価法の適用範囲

この選択肢も不正解です。原価法は土地だけでも適用できる場合があります。つまり、土地の価値も考慮できるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 土地だけでも、適正な評価を行うことができますので、適用範囲が狭いというのは誤解です！

選択肢3: 取引事例比較法の特殊事情

この選択肢も不正解です。取引事例が特殊事情を持つ場合でも、事情補正ができれば採用可能なんですよ。つまり、特別な事情に基づいて修正を加えることができるんです( ･∀･)つ〃∩

✨ ここがポイント！✨ 特殊事情があっても、適切な補正を行うことで評価に反映させることができるので、選択肢は誤りですね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、不動産鑑定評価基準に基づく取引事例比較法の理解です。取引事例比較法は、実際の取引事例を基に評価を行うため、非常に重要な手法なんです(๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

• 取引事例比較法は近隣の類似不動産の取引を基に評価する。
• 原価法は実際にかかった費用を基に評価する。
• 特殊事情があっても補正が可能。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、取引事例比較法や原価法に関する問題が度々出題されているので、しっかりと理解しておくことが大切です！不動産鑑定評価は宅建試験でも重要なテーマなんですよ(^_^)v

⚠️ こんな問題にも注意！

• 原価法の適用条件に関する問題
• 取引事例比較法での補正に関する問題

試験対策として、これらの手法の違いや適用シーンを具体的に覚えておくと良いでしょう！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は不動産鑑定評価について学びましたね！

この問題は、評価手法の理解が深まる良い機会ですし、実務でも非常に役立つスキルです。しっかりと知識を定着させて、次の問題も一緒に頑張りましょう！💪

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！