【問 26】 宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供すること（以下この問において「37条書面の電磁的方法による提供」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
ア 宅地建物取引業者が自ら売主として締結する売買契約において、当該契約の相手方から宅地建物取引業法施行令第３条の４第１項に規定する承諾を得なければ、37条書面の電磁的方法による提供をすることができない。
イ 宅地建物取引業者が媒介業者として関与する売買契約について、宅地建物取引業法施行令第３条の４第１項に規定する承諾を取得するための通知の中に宅地建物取引士を明示しておけば、37条書面の電磁的方法による提供において提供に係る宅地建物取引士を明示する必要はない。
ウ 宅地建物取引業者が自ら売主として締結する売買契約において、37条書面の電磁的方法による提供を行う場合、当該提供されたファイルへの記録を取引の相手方が出力することにより書面を作成できるものでなければならない。
エ 宅地建物取引業者が媒介業者として関与する建物賃貸借契約について、37条書面の電磁的方法による提供を行う場合、当該提供するファイルに記録された記載事項について、改変が行われていないかどうかを確認することができる措置を講じなければならない。
1. 一つの正しい記述がある。
2. 二つの正しい記述がある。
3. 三つの正しい記述がある。
4. 四つの正しい記述がある。
宅建試験 2023年 問26
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建士のたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2023年度の宅建試験の問題26を解説しますよ〜！正解は選択肢3の「三つ」です！✨
この問題は、宅地建物取引業法第37条に関連する内容です。ここで求められるのは、37条書面の電磁的方法による提供に関するルールです。
法的根拠としては、宅地建物取引業法施行令第3条の4が関連します。この法律は、電磁的方法での書面提供を行う際の必要な承諾や条件について詳しく規定しています。つまり、法律に則った手続きが求められるということです 😉
例えば、メールで重要な契約書を送る場合、相手からの承諾が必要なことがありますよね。それと同じです！
各選択肢の詳細解説
選択肢ア
この選択肢は正しいです。宅地建物取引業者が売主となる場合、相手方の承諾が必要です。これは法律で定められています。つまり、契約の相手が承諾しないと、電磁的に書面を送れないということです(・∀・)ノ
選択肢イ
この選択肢は誤りです。媒介業者として関与する場合、明示した宅地建物取引士を再度提示する必要があります。つまり、最初の通知だけでは足りないということです(^_^;)✨
選択肢ウ
この選択肢は正しいです。提供されたファイルから出力して書面を作成できる必要があります。つまり、物理的な書面を作成できる状態でなければならないということです(๑•̀ㅂ•́)و✧
選択肢エ
この選択肢も正しいです。媒介業者が関与する場合、記載事項の改変がないことを確認する措置が必要です。つまり、内容が正確であることを保証するための手続きが求められるということです(^_^)v
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている重要な法律知識は以下の通りです：
🎯 これだけは覚えておこう！
- 宅地建物取引業法第37条：電磁的方法による書面提供に関する法律
- 承諾の必要性：書面提供の際に相手方の承諾が必要
- 記載事項の確認：改変がないかの確認措置が必要
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
これまでの試験でも、電磁的方法に関する問題が出題されています。特に、承諾の取得や記載内容の正確性に関する問題が多いです。⚠️ こんな問題にも注意！
今後もこのような法律に基づいた問題が出る可能性が高いので、しっかりと対策を立てておきましょう！💪
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今回の問題の要点をまとめますと、
- 37条書面の電磁的提供には承諾が必要
- 媒介業者の場合、取引士を明示する必要がある
- 提供ファイルから書面を作成でき、内容の確認が必要
実務でも非常に重要な内容なので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩