宅建試験 2023年 問40

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今回は2023年度の宅建士試験問40について解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です。Ａは、Ｂが他の宅地建物取引業者の媒介又は代理によって売買の契約を成立させたときの措置を法第34条の２第１項の規定に基づく書面に記載しなければならないことが求められています。

この法律は、宅建士が顧客に対して正確な情報を提供し、取引の透明性を確保するためのものです。つまり、顧客であるＢが他の業者を使って契約を結んだ場合も、その情報をしっかりと記載しておく必要があるということです 😉

例えば、あなたが友達に何かを買ってもらった場合、その友達が他の店で同じものを安く買ったことを知らせてくれると嬉しいですよね。それと同じで、宅建士も顧客に対して情報を提供する義務があるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、当該中古住宅について購入の申込みがあったときは、遅滞なく、その旨をＢに報告しなければならないが、Ｂの希望条件を満たさない申込みだとＡが判断した場合については報告する必要はない。

この選択肢は不正解です。Ａは、購入の申込みがあった場合、たとえ希望条件を満たさないものであっても、必ずその旨をＢに報告しなければなりません。これは、取引の公正性を保つためのルールなんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ どんな申し込みでも報告が必要です！

選択肢2: Ａは、法第34条の２第１項の規定に基づく書面の交付後、速やかに、Ｂに対し、法第34条の２第１項第４号に規定する建物状況調査を実施する者のあっせんの有無について確認しなければならない。

こちらも不正解です。Ａは、書面を交付した後にあっせんの有無を確認する必要はありません。あっせんは、あくまで任意の手続きであり、義務ではないのです。つまり、確認しなければならないというルールはないということです(・∀・)ノ

選択肢3: Ａは、当該中古住宅について法で規定されている事項を、契約締結の日から休業日数を含め７日以内に指定流通機構へ登録する義務がある。

この選択肢も不正解です。法で規定されているのは、契約締結から1ヶ月以内に登録することです。したがって、7日以内というのは間違いなんですよね〜(;^_^A

選択肢4: Ａは、Ｂが他の宅地建物取引業者の媒介又は代理によって売買の契約を成立させたときの措置を法第34条の２第１項の規定に基づく書面に記載しなければならない。

この選択肢が正解です。法第34条の２第１項では、媒介契約に関する重要なルールが定められており、他の業者の媒介による契約成立時の措置を記載することが求められています。これにより、取引の透明性が保たれ、顧客に対して正確な情報が提供されるのです(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は、宅建士が顧客に対して必要な情報を正確に提供する義務があることです。これは、取引の透明性や公正性を確保するために非常に重要なんですよ！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 媒介契約の内容をしっかり理解すること
• 顧客への情報提供の義務があること
• 他の業者の情報も正確に記載すること

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験でも、媒介契約や顧客への報告義務に関する問題が多数出題されています。特に、宅建士が遵守すべき法律に関する知識は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 媒介契約の種類に関する問題
• 顧客への情報提供に関する問題
• 宅建業法の条文に基づく選択問題

試験対策として、法令集をしっかり読み込んでおくことが大切ですよ！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題の要点を簡潔にまとめますね。

• 正解は選択肢4で、他の業者の情報を記載する義務があることが求められています。
• 宅建士として、顧客に正確な情報を提供することが重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！