宅建試験 2023年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、宅地建物取引業保証協会に関する問題を解説していくよ！

正解は選択肢1です！この選択肢は、保証協会の社員が自分が取り扱った取引に関して、苦情があった場合に資料の提出を求められたら、正当な理由がない限りこれを拒んではいけない、という内容なんです。

このルールは宅地建物取引業法第76条に基づいています。つまり、社員は自分の業務についての透明性を保つために、協会の要求には応じる必要があるということです 😉

例えば、あなたが不動産を購入したときに、売主に不満があった場合、保証協会がその問題を調査するために必要な資料を求めることがあります。そのとき、社員はその資料を提出しなければならないのです。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい

この選択肢は正解です！保証協会の社員は、苦情があった場合には協力しなければならないというルールがあります。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 誤り

この選択肢は不正解です。弁済業務保証金の還付請求権者に対して公告を行う義務はないのです。つまり、社員が事務所を廃止しても、自動的には返還されないということです (^_^)v

選択肢3: 誤り

この選択肢も不正解です。保証協会は損害の還付請求を受けた場合でも、直ちに返還しなければならないわけではなく、必要な手続きを経る必要があります。これも大事なポイントです！

選択肢4: 誤り

この選択肢は不正解です。手付金等保管事業について国土交通大臣の承認があったとしても、社員が自ら売主となる場合には特別な条件が付くことが多いです。つまり、すぐに手付金を受け取れるわけではないということです (・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法における保証協会の役割と社員の義務です。🎯 これだけは覚えておこう！

• 保証協会の社員は苦情処理に協力しなければならない。
• 弁済業務保証金の還付は簡単ではない。
• 手付金の受領は条件付きである。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、保証協会に関する内容は宅建士試験でよく出題されます。特に、社員の義務や権利に関する問題は毎年出てくる傾向があります。⚠️ こんな問題にも注意！

• 保証協会の役割に関する問題
• 宅地建物取引業法に基づく義務に関する問題

しっかりと過去問を解いて、出題傾向をつかんでおきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅地建物取引業保証協会に関する問題を解説しました。問題の要点をまとめると、社員は苦情に対して協力し、透明性を持つことが求められるということです。

この知識は実務で非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

このような形で、宅建試験の問題に対する解説をすっきりと整理しました！それぞれのセクションが明確で、初学者にも理解しやすい内容になっています。😊