【問 6】 Ａ所有の甲土地について、Ｂが所有の意思をもって平穏にかつ公然と時効取得に
必要な期間占有を継続した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正し
いものはいくつあるか。
ア ＡがＣに対して甲土地を売却し、Ｃが所有権移転登記を備えた後にＢの取得時効が完成し
た場合には、Ｂは登記を備えていなくても、甲土地の所有権の時効取得をＣに対抗すること
ができる。
イ Ｂの取得時効が完成した後に、ＡがＤに対して甲土地を売却しＤが所有権移転登記を備え、
Ｂが、Ｄの登記の日から所有の意思をもって平穏にかつ公然と時効取得に必要な期間占有を
継続した場合、所有権移転登記を備えていなくても、甲土地の所有権の時効取得をＤに対抗
することができる。
ウ Ｂの取得時効完成後、Ｂへの所有権移転登記がなされないままＥがＡを債務者として甲土
地にＡから抵当権の設定を受けて抵当権設定登記をした場合において、Ｂがその後引き続き
所有の意思をもって平穏にかつ公然と時効取得に必要な期間占有を継続した場合、特段の事
情がない限り、再度の時効取得により、Ｂは甲土地の所有権を取得し、Ｅの抵当権は消滅す
る。
1. 一つの正しい記述がある。
2. 二つの正しい記述がある。
3. 三つの正しい記述がある。
4. 正しい記述はない。
宅建試験 2023年 問6
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2023年度の宅建士試験の問6を解説するよ！正解は選択肢3の「三つ」なんです。なぜそうなのか、一緒に見ていきましょう！( ･∀･)つ〃∩
解答と解説
まず、選択肢3が正解だということを理解するために、時効取得の基本的な考え方を確認しましょう。時効取得とは、一定期間の占有を続けることで、所有権を取得することを言います。つまり、Bさんが甲土地を一定期間、所有の意思を持って使い続けた場合、Bさんはその土地の所有者になれるということです😉
法的根拠としては、民法第162条に基づいています。つまり、法律に従って正当な占有を続けることで、Bさんは所有権を取得できるのです。(・∀・)ノ
各選択肢の詳細解説
選択肢1: ア
この選択肢は正しいです！Bさんが所有権の時効取得をした場合、登記がなくてもCに対抗できるのです。なぜなら、時効取得は占有によって成立するからです。つまり、登記がなくても、実際に土地を使っていたBさんの権利が優先されるということです😊
✨ ここがポイント！✨ Bは、登記がなくてもCに対抗できる！
選択肢2: イ
この選択肢は誤りです。Bさんが取得時効を完成させた後に、AがDに売却しても、DはBの権利を知らなければ対抗できません。つまり、DがBの存在を知らない場合、Bはそのまま所有権を主張できるのです！(・∀・)ノ
✨ ここがポイント！✨ DがBの権利を知らない場合、Bは対抗できる！
選択肢3: ウ
この選択肢も正しいです！Bさんが一度取得時効を完成させた後に、再度平穏に占有を続けることで、再度時効取得が可能となります。つまり、Bさんは特段の事情がない限り、再度所有権を取得でき、Eの抵当権は消滅するのです！(≧▽≦)
✨ ここがポイント！✨ 再度時効取得が成立すると、Eの抵当権は消滅する！
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、時効取得に関連する重要な法律知識が問われています。理解しておくべきポイントは以下です：
- 時効取得: 一定期間の占有で所有権を取得する。
- 登記の有無: 登記がなくても占有が正当であれば権利が守られる。
- 再度の時効取得: 一度時効取得をした後も再度取得可能。
🎯 これだけは覚えておこう！
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去の宅建士試験でも、時効取得に関する問題が出題されています。特に、占有の状態や登記の重要性についての理解が試されることが多いです。次回もこうした問題に備えて、しっかりと学習しておきましょう！(｀・ω・´)ゞ
⚠️ こんな問題にも注意！時効取得の条件や登記の意義についても学習しておくこと！
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、時効取得についての理解が深まりましたね。実務でも非常に重要な知識なので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩
たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！