宅建試験 2024年 問13

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、建物の区分所有に関する法律の問題を解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解は、選択肢1です。なぜなら、各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがない限り、共有者数で等分することとされているからです。

法律上の根拠は、区分所有法第13条に明記されています。つまり、規約で特に決まっていなければ、みんなで平等に持ち分を持つということです😉

例えば、マンションの住人が4人いて、共用部分（廊下やエレベーターなど）がある場合、特に決まりがなければ、みんながその部分を1/4ずつ持っているということになります。これが「等分」という意味なんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがない限り、共有者数で等分することとされている。

この選択肢は正しいです！区分所有法第13条に基づき、共用部分の持分は平等に分配されることが基本です。

✨ ここがポイント！✨ 規約に特別な決まりがあったとしても、基本は等分です。覚えておこう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢2: 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。

この選択肢も正しいです。特定承継人とは、例えば、相続した人のことを指します。つまり、規約や決議は、引き継がれるということです(^o^)丿

選択肢3: 管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。

この選択肢も正しいです。管理者は集会で報告する義務があります。これも規約に基づいていますよ！(・∀・)ノ

選択肢4: 集会の招集の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知しなかったときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、集会の招集の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなされる。

この選択肢は誤りです。通知を受ける場所を指定しなかった場合、特に専有部分の場所に送る必要はありません。ただし、通知が適切に行われることが重要です。

✨ ここがポイント！✨ 通知の方法は法律で定められているので、間違った方法で送ると無効になる可能性があります！(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、区分所有法の理解が必要です。特に以下のポイントを抑えておくと良いでしょう！

• 共用部分の持分は原則等分
• 特定承継人にも効力が及ぶ
• 管理者の報告義務
• 通知方法には注意が必要

🎯 これだけは覚えておこう！区分所有法の基本をしっかり学ぶことで、今後の問題にも対応できるよ！(≧▽≦)

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、区分所有法に関する問題がよく出題されています。特に、共用部分や管理者の役割についての問題が多い傾向があります。

⚠️ こんな問題にも注意！区分所有法に関連する細かな規定や、特定承継人に関する問題も出題されることがありますので、注意が必要です！(・ω・)ノ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は建物の区分所有に関する問題を詳しく解説しました。共用部分や管理者の役割についてしっかり理解できたかな？(＾▽＾)

この知識は実務でも重要ですので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩