宅建試験 2024年 問2

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢4です！

この選択肢が正解である理由を詳しく見ていきましょう♪

委任契約は、当事者の一方が仕事を完成することを相手方に約束し、その仕事の結果に対して報酬を支払うことを約束した場合に成立します。つまり、もし仕事をしないと報酬は発生しないということです😉

例えば、友達に「家の掃除をしてくれたら、お菓子をあげるよ」と約束した場合、掃除をしてもらわない限りお菓子はあげないよね。これが委任契約の基本です！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 売主が、売買契約の付随義務として…

この選択肢は正しいです！

売主には、買主に対して説明義務があります。これは、売主がマンションを売る際に、重要な事項を説明しなければならないという法律に基づいています。つまり、売主が買主に対して必要な情報をしっかり伝えることが求められるということです✨

例えば、マンションの設備や使い方を説明することが含まれます。もしそれを怠ると、買主が困ったり、後々トラブルになることもあるんですよ！(≧▽≦)

選択肢2: 受任者は…

こちらも正しい選択肢です！

受任者が復受任者を選任するには、委任者の許可が必要です。つまり、勝手に他の人に仕事を任せることはできないんですね(^_^)

考えてみてください。あなたが友達に代わりに宿題を頼んで、その友達がまた別の友達に頼むことは、あなたに許可を取らないといけないということです！(｡•̀ᴗ-)✧

選択肢3: 委任契約で本人が死亡しても…

この選択肢も誤りではありませんが、法律的には代理権が消滅するのが一般的です。つまり、本人が亡くなると、代理人の権限もなくなるということです(￣▽￣;)

ただし、特別な合意があれば別ですが、一般的には代理権は消えますよ！💡

選択肢4: 委任は…

この選択肢が誤りです！

委任契約が成立するためには、仕事の結果に対する報酬が約束される必要があります。つまり、相手方がその仕事を完成することを約束しないと、契約は成立しないということです(^_^;)

例えば、無償で仕事をしてもらう約束では、委任契約にはならないんですよ！✨ ここがポイント！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、委任契約に関する法律が問われています。特に、民法の第643条や第644条が関係しています。これらの条文では、委任契約の成立要件や内容について規定されています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 委任契約は、仕事の完成と報酬の約束が必要
• 説明義務は売主にあり、宅建士もそれを負うことがある
• 代理権は本人の死亡で消滅するのが原則

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去問では、委任契約や準委任契約に関する問題が多く出題されています。特に、委任者の権利や受任者の義務についての理解を問う問題が増えています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 委任契約の成立要件に関する問題
• 売主と宅建士の関係性に関する問題
• 代理権の消滅に関する問題

試験対策として、これらの問題パターンをしっかりと押さえましょう！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は委任契約について深く学びましたね！

この問題を通して、委任契約の成立条件や説明義務の重要性を理解できたと思います。実務でも非常に重要な知識ですから、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！