【問 36】 営業保証金及び宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1. 宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入しようとする日までに、所定の手続きを行い、必要な書類を提出しなければならない。
2. 保証協会の社員と宅地建物取引業に関し取引をした者（宅地建物取引業者に該当する者を含む。）は、保証協会の提供する保証を受けることができる。
3. 宅地建物取引業者は、保証協会の社員の地位を失ったときは、保証協会が弁済業務保証金を返還することはない。
4. 宅地建物取引業者は、一部の事務所を廃止し営業保証金を取り戻そうとする場合には、廃止した事務所に係る営業保証金の返還を請求する必要がある。
宅建試験 2024年 問36
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩
今回の問題の正解は選択肢4です！なぜこれが正解かというと、営業保証金を取り戻す際には、公告を行う必要があるからです。
具体的には、宅地建物取引業法第64条の9に基づいて、営業保証金の還付を請求する者に対して公告を行わなければなりません。
つまり、公告をせずに営業保証金を取り戻すことはできないということです 😉
日常生活で例えると、友達の家でパーティーを開くとき、参加者全員に連絡をしないと、もしかしたら大事な人が来られないかもしれませんよね。同じように、公告をしないことは、他の権利者を無視してしまうことになるんです！
各選択肢の詳細解説
選択肢1: 正しい
この選択肢は正しいです。宅地建物取引業者が保証協会に加入するためには、事前に弁済業務保証金分担金を納付しなければなりません。
つまり、加入する前にお金を支払う必要があるということです(・∀・)ノ
✨ ここがポイント！✨ 宅地建物取引業者は、加入日までに分担金を納付しないといけないんです！
選択肢2: 正しい
この選択肢も正しいです。保証協会の社員が取引した者は、社員でない場合でも弁済を受ける権利があります。
つまり、社員でなくても保証の恩恵を受けることができるということです (^_^)v
✨ ここがポイント！✨ 保証協会の社員でない人も、特定の条件下で弁済を受けられるんですよ！
選択肢3: 正しい
この選択肢も正しいです。宅地建物取引業者が保証協会の社員の地位を失った場合、還付請求権者に公告をしなければ弁済業務保証金を返還されません。
つまり、公告をしないとお金を戻してもらえないということです(￣^￣)ゞ
✨ ここがポイント！✨ 社員の地位を失った時は、公告が必須なんですね！
選択肢4: 誤り
この選択肢が誤りです。宅地建物取引業者は、一部の事務所を廃止しても、公告をしなければ営業保証金を取り戻すことはできません。
つまり、公告なしではお金を取り戻せないということです(・д・)ノ
✨ ここがポイント！✨ 営業保証金の還付には公告が必須なんですよ！
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、宅地建物取引業法に基づく営業保証金や保証協会の制度が問われています。
🎯 これだけは覚えておこう！
- 営業保証金の還付には公告が必要
- 保証協会に加入するには分担金を納付すること
- 保証協会の社員でなくても、条件次第で弁済を受けられる
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
これまでの宅建試験では、保証協会や営業保証金に関する問題が頻出しています。特に、公告や手続きに関する内容は注意が必要です。
⚠️ こんな問題にも注意！
- 営業保証金の取り扱いに関する具体的な手続き
- 保証協会の役割や加入条件に関する問題
試験対策として、過去問をしっかり解いておくことが重要です(｀・ω・´)ゞ
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、営業保証金や保証協会に関する重要な知識を学びました。
公告や手続きについて理解しておくことで、実務でも役立ちますよ！
💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！